6月19日 ,西安发布12条稳楼市新政。
其中提出,加大住房公积金支持,购新房可提前公积金付购房首付款;省内缴存职工在西安购房 ,可在西安办理公积金贷款,并享有西安缴存职工同等权益 。
同日,西安有3宗住宅用地出让 ,最终均底价成交,总成交金额28.24亿元。
业内人士认为,西安此次发布房地产新政 ,有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展,预计后续将有更多城市对房地产政策进行调整优化,以更好促进市场向好发展。
西安发布楼市新政
6月19日,“西安发布 ”微信公众号发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》 ,从供需两端提出12条具体措施 。
在需求端提出,加大住房公积金支持。缴存职工贷款购买新建商品住房,借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房的 ,均可在西安市办理公积金贷款,并享有西安市缴存职工同等权益 。
同时,促进一二手房市场联动发展。加快存量住房不动产权证办理 ,开展住房“以旧换新”“方便看房”、团购等活动。落实好国家关于住房“卖旧买新 ”的个人所得税退税以及家装厨卫“焕新”补贴政策 。持续规范房地产经纪活动,完善中介人员实名制 、房源核验等相关制度,引导降低中介服务费。严查虚假宣传、捆绑收费、散布不实信息等违法违规行为。
另外 ,深化房地产金融支持。实施好个人住房贷款最低首付款比例政策,完善个人住房贷款利率定价机制,引导购房成本合理下降 。
在供给端提出 ,优化土地供应,按照“好房子”“好小区 ”要求,优先推动基础设施 、商业、教育等配套齐全的地块供应,优化容积率、建筑密度 、建筑高度、单宗用地面积等条件 ,建设群众满意的高品质住宅。完善住宅用地评估机制,评估价格结合周边商品房销售价格联动调整。
同时,实施土地出让金分期缴纳 。建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目(剩余价款在一年内缴清) ,可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划 、建设等相关手续,支持“拿地即开工”。
另外,推进“好房子”建设。建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子 ” ,从规划 、设计、建造、运维 、管理等环节,完善房屋全生命周期标准体系 。鼓励企业结合市场需求自主下调容积率,适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例 ,提供多样化住宅产品。风雨连廊、小区出入口大堂 、绿化平台、架空层等不计入容积率。
此外,持续扩大“白名单”政策覆盖范围,确保合规项目“应进尽进” 。鼓励金融机构优化开发贷款审贷流程 ,加大对商办项目的融资支持。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,西安此次发布房地产新政,内容丰富、针对性强,有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展 ,说明各地立足中央“更大力度推动房地产市场止跌回稳”政策导向,积极优化政策。预计后续将有更多城市对房地产政策进行调整优化,以更好促进市场向好发展 。
西安3宗宅地均底价成交
同日 ,西安有3宗住宅用地出让,其中,2宗位于未央区 、1宗位于高新区 ,总土地出让面积117964.9m²,总规划建筑面积311809.33m²,总起始价28.24亿元。最终3宗宅地均底价成交 ,总成交金额28.24亿元。
其中,高新区宅地土地出让面积56323.6m²,规划建筑面积157706.08m² ,容积率2.8,地块起始价17.68亿元,起始楼面价11211元/m²。该地块由绿城以总价17.68亿元竞得,成交楼面价11211元/m² ,溢价率0 。
未央区两宗宅地位置相邻,其中,编号WY9-25-390地块土地出让面积30616.57m² ,规划建筑面积76541.43m²,容积率2.5,地块起始价5.30亿元 ,起始楼面价6924元/m²。该地块由保亿置业以总价5.3亿元竞得,成交楼面价6924元/m²,溢价率0。
未央区编号WY9-25-392地块土地出让面积31024.73m² ,规划建筑面积77561.82m²,容积率2.5,地块起始价5.26亿元 ,起始楼面价6782元/m² 。该地块由绿城以总价5.26亿元竞得,成交楼面价6782元/m²,溢价率0。
(文章来源:证券时报)
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